别急着房屋翻新，20件事可能会影响你房子的价值 （下）

家庭内部剧院非常适合任何电影爱好者，但在原本可多功能使用的房间内放入占用空间的内置或定制型电子设备可能会让潜在买家反感。

与所有家庭装潢一样，个性化会导致房屋价值下降，而且技术常常会很快就过时，内置设备也不例外。

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很多人以为游泳池翻新或扩建是房屋增值的最佳方式。但事实上，一个游泳池通常最多也只是使房屋的价值增加 7%。

除非房屋所在的地区一年中至少有六个月很热，否则游泳池带来的麻烦通常比它们产生的价值要大得多。唯一真正想要它们的潜在买家是孩子在一定年龄范围的家庭，因而它也限制了其他潜在买家。

由于建造游泳池的成本、维护费用和潜在价值增长较小，对于大多数房主来说，加建游泳池根本不值得。

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与游泳池一样，热水浴缸也是一场对资产价值的赌博。它们占用空间，并且需要不断地维护。此外，有孩子的潜在购房者可能会认为热水浴缸存在安全隐患。

如果屋主一定要拥有热水浴缸，也可以考虑便携式热水浴缸与内置热水浴缸。这样在搬家时了可携带搬迁。新屋主如果愿意的话也可以较轻松地将其移除。

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对于健身爱好者来说，将车库改造成健身房似乎是个好主意。对于刚搬回家的千禧一代的父母来说，从车库到公寓的转换似乎可以省钱。

但这对未来的潜在买家来讲可能并不妥。通常人们寻找带车库的房子时预想的并不是健身房或额外的生活空间，而是一个正常的车库以满足其主要用于存放汽车和存储物品的用途。

如果屋主决定将车库空间用作健身房或其他生活空间，最好确保未来的房主可以轻松且廉价地进行拆除和装修。

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昂贵的景观装饰不会增加房屋的价值，反而会增加它所需的维护成本。潜在买家一旦看清了这一点，这就可能会变成影响房屋卖价的一个问题。

此外，各个屋主觉得有吸引力的华丽装饰看法也很主观，人们的审美趣味可能大相径庭。

保持房产中的花园美丽、简单且易于维护，并确保可以轻松地移除任何装饰性添加物。这才是相对明智的园林计划。

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树木是任何景观的重要组成部分，但在种植任何东西之前都应进行一下研究，尤其应特别注意任何可能导致庭院杂乱树植。

有些树种比其他树种更杂乱，持续的落叶不会正向吸引潜在购房买家。尤其在秋天来临时会造成额外的家务负担。

建议大家慎选的树植包括橡树、雌性银杏、枫香树、槐树和东方白松等。这些造成杂乱的树木会影响房子在街边的形象，而且根据树木的大小，拆除这些树木要支付一大笔钱。

相反，而相对推荐的树植则有东方红雪松、紫薇或科罗拉多蓝云杉等。

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很多人都觉得自己动手维修改建是件有趣且愿意尝试的事。但在进入这场游戏之前，还是请大家务必三思。

很多房子都能看出是业主自己进行的装潢改造，而非专业的家装师傅。屋主可能觉得自己做了所有正确的改造，但买家很快就能发现劣质的做工和不寻常的设计。

想要提高房屋价值，通过 DIY 可完成的项目有很多，但建议大家在第一次装潢改造时还是先聘请专业人士。

任何过度个性化的房屋都会导致房产价值下跌。每个人都想住在自己喜欢的地方，但在任何重大或昂贵的装修投资决策前都请三思。并始终确保房屋的装修在专业人员的适当许可下完成。