加拿大央行升息两码 房市明显冷却

| April 15, 2022 | 0 Comments

为了缓和数十年来最大的通货膨胀危机,加拿大央行今天调升利率50个基点(两码),隔夜拆款利率来到1%,创22年来最大单次升息幅度,并表示未来可能进一步升息。

加拿大银行(加拿大中央银行)行长马克林( Tiff Macklem )说,俄罗斯、乌克兰冲突造成新的经济不确定性,如大宗商品价格飙升、价格混乱、供应链失衡等都是提高通膨预测的主要驱动力,且通货膨胀持续时间比预期久,因此警告市场,6月可能还会有一次大动作的升息。

加拿大央行预计2022年上半年的通膨率平均接近6%,全年预估5.3%,远高于1%至3%的目标区,预料明年下半年才会回稳至2.5%。

对于加拿大经济展望,央行预计2022年第二季的经济成长率将回升至6%,高于第一季的3%。

央行从4月25日将推行量化紧缩政策,停止购买政府债券,因此,其资产负债表的规模将随着时间的推移而缩小。

Image via Twitter @bankofcanada

隔拆利率上升连带使各大银行陆续宣布调高利率,这意味着背负著房屋贷款、学生贷款、汽车信贷的民众必须要支付更多的利息,贷款成本变得昂贵。

COVID-19(2019冠状病毒疾病)全球大流行前,加拿大隔夜拆款利率1.75%,2020年初疫情爆发后,几次下调利率后至0.25%。今年3月首度升息一码,这次两码,市场预料年底利率将升至2%,明年会达2.5%。Rates.ca房屋贷款经纪人和分析师李成( Sung Lee ,译音)说:「越来越快升息将影响大量买房者的房屋贷款承受力。」

过去两年疫情期间,受到低利率刺激,加拿大平均房屋价格上涨高达50%。央行今天表示,第一季房地产市场强劲,但随着房贷利率上升,预计第二季房屋市场销量将有所放缓。

根据上星期多伦多和温哥华两大城市公布的3月房屋销售报告显示,尽管大温哥华地区的平均房屋售价仍上涨,但销售量已开始下降;大多伦多地区则是价量齐跌,房屋平均售价已比2月跌3.5万加元。

房地产经纪和分析师表示,3月加拿大央行仅升息一码,已对潜在买家产生心理影响,面对未来持续升息的局势,估计买家将继续观望,整个房地产市场可能软着陆。

 

 

 

 

本新闻授权来自中央通讯社 cna.com.tw


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