洛杉矶租金下跌，使市场供需平衡发生转变!!
Rent is falling in Los Angeles
根据非营利新闻机构 Crosstown L.A. 的最新报告，过去一年中洛杉矶的租金下跌了3%，成为加州所有大城市中降幅最大的一个。根据 Apartment List 收集的数据，目前洛杉矶一居室公寓的中位租金为每月 $1,872，而两居室公寓的中位租金为每月 $2,388。 相比之下，全美一居室公寓的中位租金为 $1,233，两居室公寓的中位租金为 $1,389。 洛杉矶的租金降幅超过了圣地亚哥( San Diego)和旧金山(San Francisco) ，这两个城市过去一年的租金分别下降了2.5%和2%。其他主要大都市，如纽约市(New York City) 、芝加哥(Chicago)和
租金下跌的影响因素
- 建设项目完成：早期因疫情推迟的建设项目在过去一年内完成，带来了大量新住房选择，缓解了住房压力。例如：
- 多个大型公寓楼在2023年及2024年竣工，显著增加了市场供应。
- 新增的住房单元数据显示供应量同比增加了约15%。
- 人口回流减少：疫情后期，洛杉矶市中心及其他密集区域的回流居民潮逐渐减少。
- 搬迁至其他地区：许多居民因高生活成本和寻求更高的生活质量而搬离洛杉矶县。
- 远程工作：疫情后远程工作的普及使更多人选择离开高租金的都市中心，搬到生活成本更低的地。随着远程工作和生活方式的变化，更多人选择搬离市中心，寻求郊区和远程工作友好的地区。
- 人口外流 :导致住房需求减少，进而压低了租金水平。
- 供过于求：新建房屋大量涌入市场，增大了住房供应，进一步降低了租金。
- 经济压力：经济因素（如通胀和失业率）可能影响了人们的住房负担能力，导致一些人选择更便宜的居住选择或与他人合租。
这些因素结合在一起，导致洛杉矶住房市场出现供过于求的情况，从而压低了租金。
更广泛的趋势
- 供应增长：许多延迟的项目在同一时间完成，导致市场突然增加了大量住房选择。
- 需求减弱：回流人口减少，租户对市中心住房的需求下降，进一步压低了租金。
总结来说，洛杉矶租金下跌的主要驱动因素是新住房供应的增长和回流人口潮的消退，这些变化使市场供需平衡发生了明显转变。
Credits via Getty Image
资料来源: KTLA
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