南加房市太火爆怎麼辦? 四大搶房 Tips 分享給你! 還有免费買房講座等你報名
作者:Lily Shi
最近,很多在南加買房的小伙伴,都在抱怨搶房太兇殘。前腳剛看完房,後腳房子就賣出去了。
主要是市場上好房源太少,需求很大,導致供不應求,經常一群買家搶一個房子,20+offer、加價$10萬+已然成為了買房新常態。
來看幾個真實案例:
【 Pasadena 獨棟】
標價約$115萬,收到15個 offer,最終成交價$140萬左右,最終加價$25萬+
【洛杉磯 獨棟】
標價約$108萬,收到10個 offer,最終成交價$118萬左右,最終加價$10萬+
【 Tujunga 獨棟】
標價約$72萬,收到35個offer,最終成交價$95萬左右,最終加價$23萬+
很多朋友都很著急上火,在這麼熱的市場,又不想瘋狂加價,到底該怎麼做才能買到房呢?
這裡是 科技房產公司 Flyhomes 與我們分享了四大搶房 tips:
方法一, 找到靠譜專業、有效率的中介
房產中介就像是幫你打官司的律師,很大程度上影響你搶房的成敗。你需要提前考察這個中介對市場的了解水平和專業能力,還有工作效率和速度。
主要可以從以下幾個問題考察:
- 房市很火,好房子很快就賣掉了,中介能否帶著我奔跑,給我推薦喜歡的房子,第一時間帶我去看房?
- 喜歡的房子很搶手,中介能不能在最短時間內幫我拿到全套房屋文件,同時完成合同的擬定?
- 如果需要加價,加價多少才合理?
- 在有很多 offer 一起競爭的時候,中介能不能及時跟進賣家了解其他 offer的情況、積極給到結果和反饋?
方法二, 儘早約看房,全面分析、理性判斷之後,嘗試交 early offer。
現在房子在市場上走得速度很快,基本等不到 open house,房子就被買走了。
所以如果在網上看到新上市的房源,要盡快找你的中介帶你去看房,不要等到週末。看完房之後,如果確實很喜歡,就讓中介快速幫你審核房屋文件、做價格分析。
各方面都沒有問題之後,盡快交 offer。有時,手速快,還可能幫你避免激烈的加價。
方法三, 讓你的 offer 條款更有競爭力
價格並不是判斷 offer 競爭力的唯一因素,交易的過戶時間和穩定性都是賣家非常在意的。這就涉及到你的 offer 是否附帶退出條款。
條款越多,對於賣家來說,這個 offer 的穩定性就越差,但可以更多地保護你的利益。
所以此時需要你的中介幫你分析和評估,怎樣在兩者之間做權衡。
方法四, 想辦法把貸款 offer 變成全現金 offer
Redfin 曾經追踪分析了過去2年中9000個 offer 的數據,發現全現金買家獲勝的機率是普通貸款買家的3倍!
All Cash 比貸款 offer 更能吸引賣家,主要是因為
- 過戶速度快,房主和賣方中介都可以更快拿到錢。
- 更穩定。貸款機構作為獨立的第三方,可能會出現一些不可控的因素,導致交易失敗。全現金的 Offer 省掉了這個不確定因素,交易成功的可能性更大。
All cash 對於買家來講也有一個潛在的小優勢,很多賣家為了追求穩定性,在幾個 offer 各方麵條件差不多的情況下,也會選擇不是出價最高的全現金買家。
看到這裡你可能會問:
- 我是普通打工人,沒法全現金買房,該咋辦呢?
- 這是我第一次買房,什麼 offer 條款、流程完全不懂,該怎麼找到靠譜的中介呢?
Flyhomes 的南加買房講座就能幫你解答這些問題!
📍 講座中,你可以了解:
- 南加州買房的流程以及如何避坑
- 最新南加州房市分析&成交案例
- 買房競爭激烈,又不想瘋狂加價,有哪些策略可以幫你順利買到房
- Flyhomes 的金融產品 Cash Offer 如何把貸款買房的你打造成接近全現金的買家,增加你搶房獲勝的機會
⏰ 講座時間 (美西):
- 3月4日(週四) 7:00-8:30 PST
- 3月6日(週六) 1:00-2:30 PST
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適用人群:
- 計劃買人生中的第一套房、卻不知道從何下手
- 對買房流程有一定了解、但不知道怎樣搶房
- 想找一個靠譜專業的中介,想了解 Flyhomes 的服務亮點
- 想了解最近的南加州房市情況
Flyhomes 是一家科技房產公司,致力於用科技金融產品和全新服務模式,為買家賣家提供專業高效的房屋中介服務,目標是用合理的價格幫你買到合適的房子。
目前 Flyhomes 已經幫助近2200個客戶買賣房屋,總交易額超過20億美元,在西雅圖、南加、加州灣區、波士頓和波特蘭同步運營。
Flyhomes 的金融產品 Cash Offer 是搶房神器,能夠把貸款買家打造成現金買家。
而且團隊分工模式也能讓你隨時隨地看房、快速提交 offer,在火熱的市場,不輕易錯過喜歡的房子。
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