哇靠大人物专访: 南加地产达人刘静 Nancy Liu
美国房地产景气回升，房屋买气增温，在这年头想买屋的新手该如何下手？哇靠这个月很荣幸专访到地产达人刘静，我们请她为LA新手买家朋友们提供一些房地产入门资讯和建议。
Q:请问妳是如何达到如此辉煌的销售业绩？
A:为了使每个客户都能满意我对房屋的用心，我投资比其他经纪人更多的时间以及更多的广告在个个房屋上，因此每个客户和我相处得非常融洽，也感谢所有新老客户支持及信任。
Q:所以现在适合买房子吗？
A:我的建议是，不管什么时候，在经济许可的状况下只要买得起房子现在就赶紧买。如果买不起房子，就先买Condo。除了满足居住的需求，还可以把购屋当作是一种投资行为。与其将钱存下来，买了房子的房贷将比租金便宜还可抵税，房子一增值更是马上就能成为财富。
Q:买房子申请房贷需要预备什么？
A:因为现在的房贷审核非常的严格，最好预备好两年完美的报税资料。CREDIT SCORE 最好在700分以上，要有 SAVINGS，不能有任何的信用卡欠债，也最好不要有大笔金额的支出例如买车子等。如果信用好，利息就低，甚至可以拿到3点多的好利息。
Q:选择房屋地段时主要首选事项是什么？
A:先考虑你的预算和需求再来选择地区。考量上下班交通的方便性是第一，再来看大环境，观察看看邻近区域的整洁性和安全性如何。学区的话如果在5到7年之内家里没有小孩会去上学基本上就不需要考虑买在有学区的地段。
Q:了解房地产买卖合约到底有多重要？
A:房地产合约非常的复杂，难懂的专业用词和复杂的文件连我的律师客户买家都不敢马虎签字。很多隐藏性的资讯都写在合约当中，稍为一个不慎就会忽略掉一些小细节。例如说，法律上规定，主人在拍卖闹鬼的房屋时必须将此事件透露在合约中，还有屋里死过人也必须标示，附近有垃圾山也得标明。如果没仔细看懂合约，就这样糊里糊涂的买了下来就麻烦了。因此我再一次的强调，找一位有经验的agent来帮你看懂合约将是非常重要的关键选择之一。
Q:大致上美国整体房地产景气状况到底是如何呢？
A:今年比去年上涨了约20%，往后三年还会继续的上涨。这是有循环的迹象可寻的，每一个 cycle 到了的第一年可以看到交易量放大很多，交易上涨约百分之十，第二年开始将会冲上百分之二十五，第三年也将继续上涨百分之二十五，接着第四年就会慢慢下缩至百分之十。
Q:给第一次买房子的年轻朋友一些建议？
A:新手买家看房子时通常都只是以看房子的花俏为主，其他房屋的结构或 function 细节一概看不懂，也不知道要怎么去看。我的建议是，请务必要找一位有经验的专业 agent 来协助你。绝对不要为了给人情，委托一位刚刚进入地产界而且没经验的朋友或亲戚帮你买房子，常常因此会遇到因看不懂买卖合约或不了解相关法律知识而被牺牲掉买家权益而吃亏的状况。一位好的专业 agent 可以帮你看房价是否合理，彻底了解复杂的买卖合约为你争取买家的权益并且帮你跟卖家提出合理的要求。虽然 agent commission 比较高，那也是因为加州 agent 必须要承担的法律责任较高。
另外房子成交之后一定要请 home inspection 专家来检查房子。看看是否有地基、排水系统、漏水、白蚁等其他隐藏性的问题。这些细节问题也可以通过有经验的 agent 为你跟卖主争取修复或更新等权益。
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要改变你的状况，
首先必须改变你的想法！
自1989年进入房地产界至今24年，业绩创造年年第一名的「金牌」得主。2007荣获Remax顶极荣誉「全球杰出传奇人物奖」并于2008第一季创下傲人的业绩，获得全加州及夏威夷州近万名经纪的第一名荣誉，替华人经纪争光。
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