洛杉磯租金下跌，使市場供需平衡發生轉變!!
Rent is falling in Los Angeles
根據非營利新聞機構 Crosstown L.A. 的最新報告，過去一年中洛杉磯的租金下跌了3%，成為加州所有大城市中降幅最大的一個。根據 Apartment List 收集的數據，目前洛杉磯一居室公寓的中位租金為每月 $1,872，而兩居室公寓的中位租金為每月 $2,388。 相比之下，全美一居室公寓的中位租金為 $1,233，兩居室公寓的中位租金為 $1,389。 洛杉磯的租金降幅超過了聖地亞哥( San Diego)和舊金山(San Francisco) ，這兩個城市過去一年的租金分別下降了2.5%和2%。其他主要大都市，如紐約市(New York City) 、芝加哥(Chicago)和
租金下跌的影響因素
- 建設項目完成：早期因疫情推遲的建設項目在過去一年內完成，帶來了大量新住房選擇，緩解了住房壓力。例如：
- 多個大型公寓樓在2023年及2024年竣工，顯著增加了市場供應。
- 新增的住房單元數據顯示供應量同比增加了約15%。
- 人口迴流減少：疫情後期，洛杉磯市中心及其他密集區域的迴流居民潮逐漸減少。
- 搬遷至其他地區：許多居民因高生活成本和尋求更高的生活質量而搬離洛杉磯縣。
- 遠程工作：疫情後遠程工作的普及使更多人選擇離開高租金的都市中心，搬到生活成本更低的地。隨著遠程工作和生活方式的變化，更多人選擇搬離市中心，尋求郊區和遠程工作友好的地區。
- 人口外流 :導致住房需求減少，進而壓低了租金水平。
- 供過於求：新建房屋大量湧入市場，增大了住房供應，進一步降低了租金。
- 經濟壓力：經濟因素（如通脹和失業率）可能影響了人們的住房負擔能力，導致一些人選擇更便宜的居住選擇或與他人合租。
這些因素結合在一起，導致洛杉磯住房市場出現供過於求的情況，從而壓低了租金。
更廣泛的趨勢
- 供應增長：許多延遲的項目在同一時間完成，導致市場突然增加了大量住房選擇。
- 需求減弱：迴流人口減少，租戶對市中心住房的需求下降，進一步壓低了租金。
總結來說，洛杉磯租金下跌的主要驅動因素是新住房供應的增長和迴流人口潮的消退，這些變化使市場供需平衡發生了明顯轉變。
Credits via Getty Image
資料來源: KTLA
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