加州住房负担能力跌至16年来最低点

根据加州房地产协会最新发布的数据，2023年第二季度加州的住房可负担性达到16年来的最低点。而低住房可负担性与利率持续停留在6%以上，以及房屋价格因库存不足而持续飙升的情况密切相关。

数据显示，在加州只有不到五分之一的人，确切地说是16%的人，能够负担得起一间中位价格的独立屋。此外第二季度的数据较2023年第一季度的19%有所下降。

如果我们拿2012年第一季度来做比较，在那个时候，能够购买加州中位价格独立屋的购房者比例高达56%，可见当时的住房市场情况与现在相比有明显不同。

同样令人惊讶的是，加州房地产协会的数据显示，加州购房者需要最低收入208,000美元，才有能力购买中位价格约830,000美元的房屋。

另外，如果购房者有资格获得按揭贷款，并且符合20%的标准首付要求，以及约6.6%的利率，则可以预计每月的房贷支付大约为5,200美元。

值得注意的是，Siskiyou County、Plumas County、Shasta County、Tehama County 是加州五个最负担得起的县市。而加州最不负担得起的县市和以往相似。Mono County，即 Mammoth Lakes 的所在地，是加州最不负担得起的县市，只有5%的居民有能力购买房屋。Santa Barbara County 为10%，San Luis Obispo County 为11%，Monterey County 和 Orange County 同样为12%，并且都排在加州房屋最负担不起的县市排名第五位。

Los Angeles County 的住房可负担性指数为15%，San Bernardino County 则是南加州中所有县市中最负担得起的县市，其可负担性评分为30%。

以下是加州房地产协会提供的加州住房可负担性指数的完整排名：

县市 / County	2023第二季度	2023第一季度		2022第二季度		房价中位数	每月贷款（包含税和保险）	需要的最低收入
Calif. Single-family homes	16	19		17		$830,620	$5,200	$208,000
Calif. Condo/Townhomes	25	26		25		$640,000	$4,010	$160,400
Los Angeles Metro Area	17	19		17		$760,000	$4,760	$190,400
Inland Empire	22	24		24		$570,000	$3,570	$142,800
San Francisco Bay Area	19	21		18		$1,300,000	$8,150	$326,000
United States	36	40		38		$402,600	$2,520	$100,800
San Francisco Bay Area
Alameda	16	18		15		$1,275,000	$7,990	$319,600
Contra Costa	23	29		23		$900,000	$5,640	$225,600
Marin	16	20		17		$1,770,000	$11,090	$443,600
Napa	19	20		16		$855,000	$5,360	$214,400
San Francisco	20	21		17		$1,611,000	$10,090	$403,600
San Mateo	17	19		15		$2,012,500	$12,610	$504,400
Santa Clara	18	21		18		$1,800,000	$11,280	$451,200
Solano	26	28		28		$592,750	$3,710	$148,400
Sonoma	16	18		17		$850,000	$5,330	$213,200
Southern California
Los Angeles	15	17		16		$789,400	$4,950	$198,000
Orange	12	12		12		$1,250,000	$7,830	$313,200
Riverside	20	22		21		$625,000	$3,920	$156,800
San Bernardino	30	30		30		$456,500	$2,860	$114,400
San Diego	13	15		14		$942,350	$5,900	$236,000
Ventura	14	17		15		$915,000	$5,730	$229,200
Central Coast
Monterey	12	12		13		$865,370	$5,420	$216,800
San Luis Obispo	11	12		12		$880,000	$5,510	$220,400
Santa Barbara	10	15		10		$1,195,000	$7,490	$299,600
Santa Cruz	13	14		13		$1,270,000	$7,960	$318,400
Central Valley
Fresno	29	32		31		$420,000	$2,630	$105,200
Glenn	32	32		36		$349,000	$2,190	$87,600
Kern	31	33		32		$380,000	$2,380	$95,200
Kings	32	33		39		$361,000	$2,260	$90,400
Madera	31	34		32		$423,000	$2,650	$106,000
Merced	31	32		34		$390,000	$2,440	$97,600
Placer	29	31	r	27		$667,000	$4,180	$167,200
Sacramento	26	29		27		$530,000	$3,320	$132,800
San Benito	19	23		17		$755,140	$4,730	$189,200
San Joaquin	26	27		25	r	$530,000	$3,320	$132,800
Stanislaus	27	30		28		$460,000	$2,880	$115,200
Tulare	33	37		34		$370,000	$2,320	$92,800
Far North
Butte	29	32		28		$434,950	$2,730	$109,200
Lassen	52	53		54		$249,000	$1,560	$62,400
Plumas	38	42		32		$356,000	$2,230	$89,200
Shasta	35	39		36		$389,000	$2,440	$97,600
Siskiyou	39	41		30		$279,500	$1,750	$70,000
Tehama	35	40		33		$350,000	$2,190	$87,600
Other Calif. Counties
Amador	28	33		32		$461,890	$2,890	$115,600
Calaveras	27	32		29		$490,000	$3,070	$122,800
Del Norte	30	32		31		$365,000	$2,290	$91,600
El Dorado	23	28		24		$699,000	$4,380	$175,200
Humboldt	25	26		24		$438,000	$2,740	$109,600
Lake	28	31		33		$357,000	$2,240	$89,600
Mariposa	24	25		22		$390,000	$2,440	$97,600
Mendocino	17	26		15		$520,000	$3,260	$130,400
Mono	5	7		6		$980,000	$6,140	$245,600
Nevada	25	29		25		$557,500	$3,490	$139,600
Sutter	33	36		31		$425,000	$2,660	$106,400
Tuolumne	32	36		33		$418,300	$2,620	$104,800
Yolo	23	28		23		$625,000	$3,920	$156,800
Yuba	26	28		28	r	$444,950	$2,790	$111,600

 

 

资讯来源：KTLA 5         编译：TR        

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