南加市場正活絡，讓工商不動產經理人簡志誠帶你進入不動產投資領域
南加市場正活絡，讓工商不動產經理人 簡志誠 Johnson Chien 帶你進入不動產投資領域
https://www.youtube.com/watch?v=Uk6grpzbazU 南加州是目前全美最大的工業不動產市場，20億平方英尺的建築面積，空屋率卻僅約百分之3.5。多元而穩定的市場特性也吸引了許多在地業主及外國投資人趨之若鶩。 Johnson Chien，CCIM，目前任職於紐馬克萊坊國際商業不動產公司(Newmark Knight Frank) ，在南加州工業市辦公室工商業不動產仲介部門擔任董事一職。其宗旨為提供業主、開發商及來自大中華區的跨國投資者優質專業的服務。 • Walnut: +/-5,985 SF – SOLD Johns
南加州是目前全美最大的工業不動產市場，20億平方英尺的建築面積，空屋率卻僅約百分之3.5。多元而穩定的市場特性也吸引了許多在地業主及外國投資人趨之若鶩。
Johnson Chien，CCIM，目前任職於紐馬克萊坊國際商業不動產公司(Newmark Knight Frank) ，在南加州工業市辦公室工商業不動產仲介部門擔任董事一職。其宗旨為提供業主、開發商及來自大中華區的跨國投資者優質專業的服務。
• Walnut: +/-5,985 SF – SOLD
Johnson是華人極少數同時擁有國際商業不動產投資師資格(CCIM)及加州雙執照(房地產局Broker和房地產估價局Certified General Appraiser) 的資深工商業不動產專業經理人。過去亦曾任職於Colliers International、Deloitte ToucheTohmatsu Limited、Duff & Phelps LLC等知名企業，擁有過去作為資深顧問及估價師的專業經驗，以及如今投資師的精準眼光，讓他能在競爭激烈的市場中，提供客戶精闢諮詢且完善的銷售服務。
• La Verne: +/-28,000 SF – SOLD
「估價分析」對於投資工商不動產到底有何重要性？舉例來說，眾所皆知的Dolby Theatre(原柯達劇院)及The Hollywood & Highland Center，當時該物業業主的CIM Group LP的最大股東 ── 加州公務員退休投資基金，就曾多次委託Johnson為此世界知名地標評估分析。而此物業多層面的租金收入包含了各類型的餐飲、零售、廣告、命名權、戲劇表演，以及頒獎典禮(例如The Oscars)，可想而知其複雜度極高。因此能參與此高能見度的資產評估，是一種榮幸，更是對Johnson所具備之專業能力的一種肯定。
• Pomona: +/-74,052 SF – Est. Completion: September 2018
另外，他也曾主導位於Beverly Hills 9900 Wilshire大道的一筆近八英畝土地的評估案(原址前身為Robinsons-May百貨公司)。當時聯懋集團看準投資潛質，請新加坡一間跨國銀行代為處理市值估價，便找上了當時任職於Duff & Phelps的Johnson，透過他鉅細靡遺且準確的分析，讓聯懋集團以一億四千八百多萬的好價格收購了該物業。回首當時收購價與近期的轉手賣出成交價，可說是一筆相當成功的交易。
•Irwindale: +/-21,200 SF – 100.0% OCCUPIED
Johnson對於不動產的投入可追溯至求學時期。在南加大企管系就學期間，開始研習不動產金融相關科目，畢業後更透過仲介、財務模型建置、房東諮詢、顧問及估價等多種工商業不動產領域，強化在不動產這個產業的技能。曾經經手辦公大樓、廠辦、區域型購物中心、鄰里與社區型購物商場、公寓、學生宿舍、豪宅開發、高爾夫球場、休閒度假村、遊艇碼頭、開發或複合用途發展項目、銀髮住宅、醫院、醫療保健設施、分割出售之土地、素地、銀行分行與速食餐廳等各式房產，過去幾年所經手之物業總估值更超過200億美元。在商業不動產專業領域23年來的日積月累，讓他更加知道如何代替客戶在變化萬千的市場中磋商談判，並為其爭取最好的投資價值。一路走來，Johnson始終堅持市場資訊透明化，誠實且準確地將訊息傳遞給客戶。欲知市場最新情報，請聯絡562.364.2022。
簡志誠 Johnson Chien, CCIM
工商業不動產專業經理人
CA License #01121758
- 專線：562.364.2022
- 行動：626.255.5280
- 電郵：jchien@ngkf.com
- 微信：JohnsonChienCRE
專業領域
- 工業倉儲及物流不動產租賃及銷售
- 投資策略及不動產開發顧問諮詢
- 最高最有效使用與可行性分析
- 各類型購物中心租賃及銷售
- 商用不動產收購價格分配
執照、認證及學會
- 加州房地產局Broker執照
- 美國AIR商業不動產公會會員
- 國際認證商業不動產投資師CCIM
- 美國估價學會會員之準認證候選人
- 加州房地產估價局Certified General執照
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