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南加房產市場熾熱 1月房價與2017同期相比急增11.4%

| February 28, 2018 | 0 Comments

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去年熾熱的房地產市場繼續蔓延至今年一月份。房地產數據分析公司CoreLogic的最新數據顯示,南加房價以3.5年以來最快的速度增長。

CoreLogic在週二 (2/27) 公佈,南加州房地產的中位價格(或稱銷售額中點價格)上個月為$507,000,與歷史以來最高點的12月份只差$2,500。

這比2017年一月的中位數上漲了11.4%,是2014年5月以來最高的升值率。相比之下,過去兩年平均價格漲幅為6.7%。

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不過上個月的南加房地產銷售下滑,比12月份下降23%,亦比去年同期相比下降1.5%。

 

CoreLogic的研究分析師Andrew LePage觀察到,上個月中位數的兩位數年度增長主要反映了房屋供需之間的不匹配,特別是在較低的價格範圍內。

地產代理Richard Vu稱,現時仍然是賣方的市場。他補充,現時庫存很低也造成價格繼續上漲,因此買家很難遇到適合的報價。

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據CoreLogic的報導,Orange、Riverside、San Bernardino和Ventura縣上個月的升值率也異常高。

Riverside縣的中位價格上漲12.1%至$370,000;San Bernardino縣的中位價格上漲10.8%至$312,500;Ventura縣的中位價格數增加了9.8%至$560,000;Orange縣的中位價格則上漲8.8%至$690,000,平均價格漲幅為6%。

洛杉磯縣與去年同期相比增長了7.6%,接近其兩年平均值7.2%。一月份的中位數是$565,000。

至於San Diego縣的中位數則上漲了6.9%至$529,000,略低於其兩年的平均水平。

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當中,在南加州擁有最實惠房價的Inland Empire獲得最多成長。據CoreLogic的數據顯示,上月Inland Empire的房地產銷售額佔了南加州交易量近三分之一,亦是六年來該地在南加州的房產銷售額中佔最大份的一刻。

Inland Empire經濟學家John Husing表示,因沿海城縣房價高漲,有越來越多人希望移居到內陸地區,現時沿海縣和內陸縣之間的價格差距亦是史上最大。

但Husing指,與其他地區一樣,Riverside和San Bernardino縣的房屋不足以滿足需求,這亦是價格大幅上漲的原因。

Husing表示,雖然Inland Empire的藍領工作有所增加,但該區現在從事科技和金融等行業的白領人士也非常多。他們則需要到橙縣和洛杉磯縣工作,導致交通堵塞情況非常嚴重。

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根據研究分析師Andrew LePage表示,十二月份到一月份的價格下跌是季節性的情況,反映了感恩節到元旦期間的交易放緩,過去30年來CoreLogic所追蹤到的趨勢皆是如此。

 

儘管如此,上個月的中位數比去年同期相比價格上漲了$52,000,是一月份的歷史新高。從2013年到今天,過去五年裡上漲了58%,差額達$186,000。

 

不過上個月的成交量則下跌。南加州的房地產銷售額從2017年一月的水平下降了1.5%至15,247筆交易。洛杉磯縣(-6.6%)、橙縣(-4.4%)、San Bernardino縣(-2.8%)和Ventura縣(-0.3%)也出現銷售下滑。Riverside和San Diego縣的銷售則分別增加了5%和5.8%。

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高房價和高抵押利率確實為銷售造成了一些阻力。但有專家指出,市場上的房屋庫存緊張是導致更多房屋不易轉手的主要原因,亦是近幾個月價格漲幅如此之大的主要原因。

根據ReportsOnHousing.com的數據顯示,截至週四,只有不到31,000個房屋待售,是南加州市場五年內最小的規模。對比2015年同期,當時比現時多出接近10,000個房屋待售。

Steve Thomas在ReportsOnHousing.com週一 (2/26) 最新報告中寫道,由於很少房主選擇出售導致缺乏庫存和需求,價格合理的房屋就成為了搶手貨,吸引大量買家和報價。

部份房屋因吸引了太多買家和報價,為賣方經紀人帶來了不少好處。房地產代理Richard Vu表示,因為市場太過緊張,導致他的一些買家取消聘用代理,而直接到賣方經紀人購買房子。

 

資料來源:SGVTribune


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